木更津市吾妻　サンライズタチバナ 　屋根瓦葺き替え、雨樋交換、外壁塗装、シール打ち替え工事

木更津市吾妻　サンライズタチバナ　屋根瓦葺き替え、雨樋交換、外壁塗装、シール打ち替え工事

今回の施工事例は、地元の大手不動産会社が管理しているアパートになります。以前、不動産会社従業員のご自宅を施工させていただいたことがあり、その縁で弊社に見積もり依頼をしていただきました。

新築時か一度も塗装していないアパート。2階の部屋から雨漏り、瓦のひび割れ、コーキングの補修跡、下地材のズレやたわみ……これだけ老朽化していると塗装ではメンテナンス不可だと判断しました。

また、瓦は既に生産終了しているモニエル瓦。部分的に差し替えることもできません。

そこで今回は、雨漏りを根本的に解決するために、屋根葺き替え工事をご提案させていただきました。

その他にも

• 歪んでいる雨樋の交換
• 外壁塗装
• コーキング打ち替え
• 1Fタイル部分撥水塗料での塗装

も同時にご提案。追加で壊れたフェンスを直せないかとのご要望もありました。

同業他社との相見積もり案件でしたが、火災保険の利用を助言したこと、カラーシミュレーションを使って色決めしたこと、アパート住民への事前告知を約束したこと、工事管理の内容が認められたこと、工事完了報告書の提出を義務付けたこと、金額が予算内に収まっていたこと、これらを加味していただき成約に至りました。

戸建てと違い、アパートは複数の世帯が居住する建物です。それぞれ生活習慣が異なるため、戸建てよりも更に慎重に工事を進めていかなければなりません。

そのため、工事が始まる前には工事案内や工程表を各部屋にポスト投函し、共有部分にも工事案内や工程表を貼って事前告知を徹底。さらに足場架設・解体時や高圧洗浄をおこなうときは事前に注意事項を記載した案内書を各部屋にポスト投函して、潤滑に工事が進むよう配慮させていただきました。

大きめなアパートだったため工事期間は2ヵ月ほどかかりましたが、無事雨漏りも止まり、外観もきれいになりました。

依頼主からも「お陰様できれいになりました。ありがとうございました。」と言っていただけ、弊社としてもうれしい限りです。

工事内容及び使用材料

屋根葺き替え工事

ケイミュー　コロニアルクアッド（メローオレンジ）　

雨樋全交換

パナソニック　シルビアスケアpc50角樋（ミルクホワイト）　

外壁塗装

アステックペイント　アステックラジカルシリコンGH3工程（ホワイトリリィ）　

付帯部塗装

アステックペイント　アステックマックスシールド1500U 2工程（クールホワイト）　

軒天塗装

アステックペイント　アステックマルチエース2JY 2工程（クールホワイト）

シール打ち替え

アステックペイント　アステックシール2000（ホワイト）

外構フェンス部分交換

リクシル　ハイサモア（ホワイト）　

建物大きさ

130坪前後

価格目安

900万〜950万円

工事期間

約2ヵ月

フェンス交換

足場架設

外壁塗装・シール打ち替え・付帯部塗装

洗浄

コーキング

養生

破風板

軒天

外壁

付帯部

スリムダクト

屋根葺き替え

雨樋交換　

足場解体

下屋根葺き替え