レンガ調の風合いを残したい＜築25年木更津市　コーポエリザベス内外部改修工事＞

木更津市コーポエリザベス

今回は建坪120坪のアパートオーナー様からのご依頼で、中古で買った時にレンガ調が気に入り購入したとの事でしたので、新築時に近い状態の復原工事としてレンガ調2色塗装3部艶仕上げで施工しました。

今回、新築から25年間一度も塗装されてない状態からの塗装リフォームでしたので、色々な部分で欠損部分や変形部分等、本来なら貼り換えをしなければいけない年数ですが予算面や年数の割に比較的良い状態でしたので塗装＆一部補修で塗装大手術を成功させました。

まず初めに、外壁が雨と紫外線と熱による反り上がりが酷かったので外壁にドリルで穴を空け、1000本以上のビスで外壁を閉め直しました。ベランダのサイディングのコーナーは腐食が激しかったため、新品のサイディング出隅に交換しました。外壁のひび割れや破損部はエポキシのパテ等で補修しました。サイディングの目地やサッシ廻り等のコーキングも劣化が酷く、今回はノンブリードのシーリングで打ち変えました。外壁に打ち付けてある太い200ボルトの配線は外さないと塗装が出来ない為、金具が錆びてインパクトで外せない取付金具をグラインダーで全て切断撤去し塗装後に新しく取付直しました。

内部階段室の点検口が無くなっていた為、点検口を製作取付しました。その後、点検口周りの天井塗装に入ろうとした時、天井から雨漏りを発見、急遽、屋根裏を点検。鳩小屋の板金屋根から雨漏りしていた為、板金廻りのシールを全撤去打ち替え、2重防水として防水ブチルテープをその上から全て張り再発防止処置をしました。

屋根瓦は一枚割れて外れていた為、コーキングで接着をしました。軒樋のコーナーは経年劣化の為か、割れていたり部品が無くなっていたので部分的に新品に補修してから塗装仕直しました。屋根のコロニアルと外壁は汚れが酷かった為、今回はバイオ洗浄剤で洗浄しました。屋根は塗膜がほぼ無くなっていた為、2液型浸透シーラーを2回塗って吸い込みを止めてから遮熱型2液性シリコン樹脂塗料サーモアイSIを2回塗り計4回塗りで仕上げました。

外壁に関しても2液型浸透性シーラーで下塗りを入れた後、目地色のアイボリー系をセラМレタン3部艶で2回塗してその後、レンガ調の色をセラМレタン3部艶で短毛ローラー仕上げの計4回塗りで施工させて頂きました。北側のベランダ鉄部のは腐食が激しかった為、ケレン作業後、錆止めを2回塗りしてその後セラМレタンで仕上げました。

北側ベランダのパーテーション部分はアルミ製だった為、ミッチャクロンABXで下塗りしセラМレタンで仕上げ、鉄骨とパーテーションの色分けをしました。雨戸も錆の状態が酷かった為、ケレン後に今回は加圧ガンで吹き付けし膜厚を確保してからセラМレタンで仕上げ、美しく仕上げました。

内部塗装に関しては、アパートの住民の方に匂いの配慮として錆止め、天井用塗料、内壁塗料すべて水性塗料にして上塗り塗料はのバラの香り付き塗料パーフェクトトップローズで仕上げました。北側ベランダの床は防塵塗料3回塗りで仕上げました。アパートの看板はデザイン性と予算を考えてアクリル板で施工しました。最後に外壁のダメ拾い、エアコン室外機の架台の交換や配管の保温材テープの巻き直しをして完成です。

施工期間～50日