皆さま こんにちは！ 木更津市・君津市・袖ヶ浦市の 外壁塗装専門店「キリンテック」です！
外壁の塗り替えを検討されたことはありますか？
住宅は築年数が経過すると、外壁のメンテナンスが必要です。
建物の美観を保つだけでなく、雨漏りなどのトラブルが起こらないように必ず塗り替え工事を行いましょう。
そこで今回は、「外壁塗り替え時期の診断ポイント」について解説します。
塗り替え時期はいつ？
外壁塗装の塗り替え時期は、一般的に築10年、または前回のリフォームから10年後と言われています。
ただし、築年数はあくまでも目安で、塗り替え時期の診断ポイントは「劣化しているかどうか」で判断することが大切です。
外壁を劣化させる最大の原因となるのは、紫外線です。
太陽光から降り注ぐ紫外線によって、塗膜が脆くなり、ひび割れや色あせなどの症状が現れます。
特に、日当たりの良い場所に建っている場合は、紫外線による劣化がより進行しやすいので注意が必要です。
その他に、雨や風、温度や湿度の変化も劣化の原因になるため、住環境は大きく影響します。
塗り替え時期の診断ポイントは？
塗料の種類やお住まいの地域の気候などによって、劣化しやすいかどうかは異なります。
専門業者に依頼する前にまずは自分でチェックしてみてくださいね。
外壁塗装の塗り替え時期を判断するポイントは、以下の通りです。
・チョーキング ・クラック（ひび割れ） ・外壁のふくらみ ・外壁のシーリング劣化 ・サッシの隙間
1つずつ詳しくみていきましょう。
チョーキング
チョーキングとは、外壁を手で触ると白い粉が付く現象です。
紫外線によって塗膜の中の合成樹脂が分解されると、粉状で表面に出てきます。
外壁の色によってベージュやグレーの粉が付くこともあります。
塗装表面の樹脂が劣化すると防水性や耐候性も低下するので、早急な塗り替えが必要です。
クラック（ひび割れ）
地震や台風などの自然災害だけでなく、気温の変化や乾燥によって、外壁にクラック（ひび割れ）が発生することがあります。
底部まで割れているものをクラック、表面だけの状態や中層まで割れているものをチェッキング（ヘアクラック）と呼びます。
ひび割れから雨水が侵入すると、建物の内部を腐食させる恐れがあるため要注意です。
特に横向きに線が入っているひび割れは雨水を拾いやすいので、すぐにひび割れの補修を行った方が良いでしょう。
ひび割れは、シーリングやモルタルで穴埋めをして塗装する方法が一般的です。
外壁のふくらみ
外壁に空気が入っているようなふくらみが発生することがあります。
これは、塗装後にできる塗料の膜「塗膜」の内部に水や空気が入り込んでいる状態です。
外壁のひび割れや塗膜の剥離が原因で起こります。
ふくらみや剥がれが起きている場合は、塗装が外壁を保護する役目を果たしていないため塗り替えが必要です。
外壁のシーリング劣化
外壁の目地部分に施されているシーリングは、弾力性のあるものを注入しています。
シーリングは、劣化すると硬化したり収縮したりするので、裂け目ができることがあります。
変色したり、色あせたりしている状態も劣化のサインです。
外壁とシーリングの間に隙間ができたり、裂けている部分から雨水が侵入すると、建物内部に水を侵入させる恐れがあるため要注意です。
サッシの隙間
サッシ周りにシーリング材を塗って囲むことで、窓からの雨漏れを予防しています。
シーリング材が劣化することで、サッシ枠に歪みが生じ、隙間ができます。
隙間から雨水が侵入すると、カビや腐食の発生や雨漏りなどのトラブルにつながるので注意が必要です。
シーリングが劣化している場合は、シーリング材を補充する「増し打ち」や新しく塗り直す「打ち替え」の補修が必要です。
塗り替え時期はプロに診断してもらおう！
チョーキング・クラック（ひび割れ）・ふくらみ・外壁やサッシのシーリング劣化など、様々な劣化状態のパターンを紹介しました。
自分でチェックしてみて、劣化している状態を発見したら、早急に外壁塗装の専門業者に診断してもらいましょう。
専門業者は、外壁の状態を詳細に調査し、適切な塗り替え時期を判断することができます。
特にシーリングの劣化状態は、プロにきちんと診断してもらい、適切な補修方法を提案してもらうことをおすすめします。
外壁塗装の塗り替え時期まとめ
外壁塗装の塗り替え時期は、塗料の種類や施工方法によって多少異なりますが、一般的に築10年が目安と言われています。
ただ、外壁塗装の塗り替え時期は、築年数だけでなく、外壁の状態を総合的に判断することが重要です。
塗り替えが必要な劣化状態のまま放置してしまい、建物内部のトラブルが起こると、高額な補修費用がかかってしまいます。
劣化のサインが見られた場合は早めに専門業者へ連絡し、チェックしてもらいましょう。
築10年目が近づいてきたら、外壁の状態をよく観察してみてくださいね。
最後までお読みいただきましてありがとうございます。
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